美国新屋开工环比三连跌，“先行指标”营建许可重挫

　　美国新屋开工环比三连跌，“先行指标”营建许可重挫

　　文章来源：华尔街见闻

　　美国按揭贷款利率高企叠加通货膨胀对人们支付能力的侵蚀，11月美国新屋开工环比下跌0.5%，“先行指标”营建许可跌幅更大，环比重挫11.2%，跌幅远超预期。美国11月营建许可同比大跌22%，为2009年来最大跌幅。

　　美国按揭贷款利率高企叠加通货膨胀对人们支付能力的侵蚀，11月美国新屋开工环比下跌0.5%，“先行指标”营建许可跌幅更大，环比重挫11.2%，跌幅远超预期。

　　具体数据如下：

美国11月新屋开工年化142.7万户，预期140万户，前值为142.5万户。其中，单家庭住宅开工年化降至82.8万户，为2020年5月以来的最低水平；多家庭住宅的开工有所增加。

美国11月新屋开工环比跌0.5%，为连续第三个月下滑，预期跌1.8%，前值为跌4.2%。

美国11月营建许可年化134.2万户，为2020年6月以来新低，预期为148万户，前值为152.6万户。

美国11月营建许可环比跌11.2%，为2020年新冠疫情爆发初期以来的最大跌幅，预期跌2.1%，前值为跌2.4%。其中，单家庭住宅的营建许可下降7.1%；多家庭住宅的营建许可也环比下跌，总数创下一年多新低。

美国11月营建许可同比大跌22%，为2009年来最大跌幅。其中，单家庭住宅的营建许可同比暴跌29.7%，多家庭同比跌10.7%。

竣工房屋数量跃升近11%，达到年化149万户，为2007年8月以来的最高水平。

　　分地区来看，南部和中西部的单家庭住宅新屋开工数减少，四个地区中有三个地区的营建许可数量下降。

　　新屋开工，特别是营建许可数的下跌，与近来诸多美国低迷的房地产市场数据吻合。这背后是美联储激进货币政策下，不断飙涨的按揭贷款利率。虽然当前按揭贷款利率已从年内高位回落，但借贷成本仍处于很高的位置，大约是去年的两倍。由于美联储预计明年将进一步加息，加上美国经济陷入衰退的可能性，市场普遍预计美国房地产市场在明年依然疲软。

　　也正是在这样的大背景下，美国房屋建筑商对房地产市场的评估变得越来越悲观。房屋建筑商的情绪在今年的每个月都在下降。本周公布的数据显示，美国12月NAHB房产市场指数31，大幅不及预期的34，前值为33。该数据是除去新冠疫情期间异常值外，十多年来的最低水平。

　　当前，房地产市场的需求疲软，导致近三分之二的建筑商提供激励措施，来吸引买家。这对本已运营艰难的建筑商来说，无疑是雪上加霜。建筑商们还面临着劳动力和建筑材料的高成本问题，令他们的利润率极具挑战性。